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你知道吗丨地铁对房价影响有多大

发布时间:2019-08-15 10:08:12

你知道吗?丨地铁对房价影响有多大

众所周知,地铁对于沿线的楼盘来说

,都是一个很大的加码。那么,地铁沿线房价影响到底有多大呢?地铁沿线房价受哪些因素的影响?

2016年1月的《商业地产地铁效应专题报告》显示,地铁通车后,北京、上海、广州地铁周边物业价值均得到大幅度的提升,具体为:离地铁站米的近郊区物业价值提升20%—25%,而远郊区物业价值则提升10%—15%。而深圳更为明显,这两组数据分别为26%和18%。

武汉:地铁“首末站”房价涨幅最大,最高30%。地铁开通前1年和开通后2年,沿线区域房产升值速度最快。

长沙:地铁开通后,房价上涨15%。

杭州:有地铁盘上涨超100%,不仅比非地铁盘涨得快,也抗跌。

北京:地铁5号线开通半个月沿线住宅价格暴涨2367元/平米,10号线在建设的两年期间周边物业价格平均上涨一倍多。

天津:地铁的开通带来的交通便利和经济元素大流通,导致周边物业涨幅高达30%-40%。

广州:地铁一号线开通后,沿线的楼盘二手售价对比推出市场时的一手售价,基本上涨15%以上,租金回报率10%以上。

地铁沿线楼盘升值空间大

地铁对于沿线楼市价格产生直接影响,如距离地铁站点步行5分种内的房子,称之为“正地铁房”;10分钟内称为“准地铁房”;15分钟内称之为“近地铁房”,距离不同,房价、升值空间也不一样。

一般来说,地铁站台周边的楼盘价格增幅每年大约在10%左右,但地铁对其影响主要体现在地铁规划和建设初期,等地铁建成之后,涨幅会迅速回落,升值放缓。通常来说,距离地铁越近,受到地铁影响程度越高,价格水平越高。

龙杰良筑项目区域内不仅有14、19号地铁线环绕(规划中),更是拥有五纵五横的交通体系,五纵:广惠街、文通路、万三公路、前程大道、京港澳高速,北接郑州高速北二环、南直通航空港区;五横:郑民高速、正中大道、万洪路、商都大道、郑开大道;五纵五横的交通体系有效地把本区域与郑汴、郑新、航空港区、郑州主城区等进行了有效的连接。

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